Prix immobilier à Bellecombe
Bellecombe
Découvrez Bellecombe : cadre de vie, immobilier et données clés.
73habitants
2 437€/m²
Forces
Vie au calme
Vigilances
Pluie fréquente
Climat très pluvieux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bellecombe
Découvrez Bellecombe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Bellecombe dépassent la moyenne nationale, 14e commune la plus chère du département sur 476 : 2 437 €/m² pour les maisons, en hausse de +154% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 transactions à Bellecombe sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (+100%). Les loyers médians à Bellecombe : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 19 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 437 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +154% entre 2021 et 2025 (1 548 € → 3 931 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
Loyer estimé — maison (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
| 100 m² | 1 802 € | 1 622–1 982 € |
| 120 m² | 2 049 € | 1 844–2 254 € |
| 150 m² | 2 418 € | 2 176–2 660 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellecombe a évolué de +154% sur 5 ans (+154% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2025 | — | 3 931 € | 3 931 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | — | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lélex | 2 269 | 1 974 | 3.0 km |
| Les Moussières | 1 671 | 2 165 | 3.4 km |
| La Pesse | 1 527 | 2 546 | 5.1 km |
| Coyrière | — | 2 034 | 6.0 km |
| Villard-Saint-Sauveur | 1 047 | 1 583 | 6.9 km |
| Crozet | 5 075 | 5 071 | 6.9 km |
| Coiserette | 1 060 | 1 365 | 7.1 km |
| Septmoncel les Molunes | 1 446 | 3 558 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 354 k€ | 265 k€–442 k€ |
| 120 m² | 472 k€ | 354 k€–590 k€ |
| 150 m² | 590 k€ | 442 k€–737 k€ |