Bellefond
Découvrez Bellefond : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Bellefond, 13e commune la plus chère du département sur 675 : 2 385 €/m² pour les appartements et 2 983 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,8% sur un an. 9 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
9 ventes à Bellefond sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons), en hausse de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 24% sur 9 ans pour les maisons, de 2 389 à 2 955 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 385 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 983 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2016 et 2025 (2 389 € → 2 955 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 100 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 120 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 150 m² | 1 538 € | 1 384–1 692 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellefond a évolué de +1% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 389 € | 2 389 € |
| 2017 | — | 2 172 € | 2 172 € |
| 2018 | — | 2 535 € | 2 535 € |
| 2019 | — | 2 095 € | 2 095 € |
| 2020 | — | 2 269 € | 2 269 € |
| 2021 | — | 2 930 € | 2 930 € |
| 2022 | — | 3 332 € | 3 332 € |
| 2023 | — | 2 605 € | 2 605 € |
| 2024 | — | 3 389 € | 3 389 € |
| 2025 | — | 2 955 € | 2 955 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 2 | 6 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Asnières-lès-Dijon | 1 581 | 3 217 | 1.6 km |
| Ruffey-lès-Echirey | 3 365 | 2 912 | 2.1 km |
| Norges-la-Ville | 1 842 | 3 273 | 3.0 km |
| Bretigny | 2 129 | 2 619 | 3.1 km |
| Ahuy | 3 279 | 3 243 | 3.4 km |
| Fontaine-lès-Dijon | 2 603 | 3 392 | 4.6 km |
| Clénay | 2 012 | 2 768 | 5.3 km |
| Saint-Apollinaire | 2 934 | 2 984 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 50 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 70 m² | 241 k€ | 181 k€–301 k€ |
| 90 m² | 310 k€ | 232 k€–387 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 287 k€ | 207 k€–413 k€ |
| 120 m² | 360 k€ | 259 k€–422 k€ |
| 150 m² | 414 k€ | 339 k€–504 k€ |