Bellefontaine
Découvrez Bellefontaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Bellefontaine, 15e commune la plus chère du département sur 476 : 2 193 €/m² pour les appartements et 2 552 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,3% sur un an. 8 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,3%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
8 ventes à Bellefontaine sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché. Hausse de 30% sur 8 ans pour les appartements, de 1 606 à 2 093 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 193 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 552 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2016 et 2024 (1 606 € → 2 093 €/m²).
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (1 573 € → 2 609 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 798 € | 718–878 € |
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 120 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
| 150 m² | 1 522 € | 1 370–1 674 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellefontaine a évolué de +12% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2016 | 1 606 € | 983 € | 1 339 € |
| 2017 | 1 750 € | — | 1 750 € |
| 2018 | 2 136 € | — | 2 136 € |
| 2019 | — | 2 569 € | 2 569 € |
| 2020 | 1 818 € | — | 1 818 € |
| 2021 | 2 202 € | 2 436 € | 2 336 € |
| 2022 | 1 433 € | — | 1 433 € |
| 2023 | 2 333 € | — | 2 333 € |
| 2024 | 2 093 € | 2 642 € | 2 459 € |
| 2025 | — | 2 609 € | 2 609 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | 4 | 3 | 7 |
| 2017 | 5 | — | 5 |
| 2018 | 3 | 1 | 4 |
| 2019 | 2 | 8 | 10 |
| 2020 | 6 | 1 | 7 |
| 2021 | 3 | 4 | 7 |
| 2022 | 10 | 2 | 12 |
| 2023 | 5 | 2 | 7 |
| 2024 | 4 | 8 | 12 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bois-d'Amont | 2 772 | 3 266 | 4.1 km |
| Hauts de Bienne | 1 332 | 1 904 | 5.0 km |
| Morbier | 1 759 | 2 892 | 5.0 km |
| Chapelle-des-Bois | 2 275 | 2 815 | 6.0 km |
| Les Rousses | 3 491 | 4 064 | 6.5 km |
| Lac-des-Rouges-Truites | 1 124 | 2 362 | 7.4 km |
| Saint-Laurent-en-Grandvaux | 2 544 | 3 157 | 9.2 km |
| Foncine-le-Bas | 1 007 | 1 694 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 235 k€ | 176 k€–294 k€ |
| 120 m² | 313 k€ | 235 k€–391 k€ |
| 150 m² | 391 k€ | 294 k€–489 k€ |