Bellefontaine
Découvrez Bellefontaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
890 €/m² pour les appartements et 1 244 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,6% sur un an à Bellefontaine, sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,2% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 transactions à Bellefontaine sur un an, dont 3 appartements et 10 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+44%). Les loyers médians à Bellefontaine : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 890 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 244 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (782 € → 1 160 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 544 € | 490–598 € |
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
| 120 m² | 907 € | 816–998 € |
| 150 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellefontaine a évolué de -32% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 782 € | 782 € |
| 2016 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2017 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2018 | — | 713 € | 713 € |
| 2019 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2020 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2021 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2022 | — | 928 € | 928 € |
| 2023 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2024 | 1 048 € | 1 358 € | 1 242 € |
| 2025 | — | 1 160 € | 1 160 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 3 | 5 | 8 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plombières-les-Bains | 929 | 1 135 | 5.2 km |
| Raon-aux-Bois | 1 123 | 1 633 | 6.4 km |
| Xertigny | 713 | 1 325 | 6.9 km |
| Saint-Nabord | 1 448 | 1 682 | 7.4 km |
| Hadol | 809 | 1 833 | 8.0 km |
| Le Val-d'Ajol | 736 | 1 461 | 8.2 km |
| Remiremont | 1 373 | 1 577 | 8.8 km |
| Girmont-Val-d'Ajol | 1 003 | 1 948 | 10.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 93 k€–219 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 111 k€–254 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 138 k€–207 k€ |