Bellegarde
Découvrez Bellegarde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bellegarde présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (84e/347) : 2 263 €/m² pour les appartements et 2 780 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,6% sur un an. 78 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
78 ventes à Bellegarde sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Hausse de 7% sur 10 ans pour les appartements, de 2 083 à 2 225 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 263 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 780 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (2 083 € → 2 225 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 888 € → 2 708 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 541 € | 487–595 € |
| 60 m² | 772 € | 695–849 € |
| 80 m² | 906 € | 815–997 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 120 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
| 150 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellegarde a évolué de +4% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 78 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 083 € | 1 888 € | 1 924 € |
| 2016 | 2 028 € | 2 115 € | 2 100 € |
| 2017 | 1 425 € | 2 231 € | 2 195 € |
| 2018 | 1 840 € | 2 194 € | 2 164 € |
| 2019 | 1 473 € | 2 430 € | 2 290 € |
| 2020 | 1 461 € | 2 409 € | 2 321 € |
| 2021 | 2 246 € | 2 551 € | 2 522 € |
| 2022 | 2 791 € | 2 620 € | 2 633 € |
| 2023 | 2 151 € | 2 750 € | 2 688 € |
| 2024 | 2 408 € | 2 969 € | 2 878 € |
| 2025 | 2 225 € | 2 708 € | 2 627 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 52 | 64 |
| 2016 | 10 | 49 | 59 |
| 2017 | 4 | 84 | 88 |
| 2018 | 7 | 75 | 82 |
| 2019 | 12 | 70 | 82 |
| 2020 | 8 | 78 | 86 |
| 2021 | 8 | 76 | 84 |
| 2022 | 7 | 86 | 93 |
| 2023 | 7 | 61 | 68 |
| 2024 | 8 | 41 | 49 |
| 2025 | 13 | 65 | 78 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Garons | 2 326 | 2 580 | 5.2 km |
| Manduel | 1 852 | 2 747 | 6.0 km |
| Fourques | 2 511 | 2 743 | 6.2 km |
| Bouillargues | 2 254 | 2 713 | 7.5 km |
| Beaucaire | 1 220 | 2 227 | 8.5 km |
| Caissargues | 2 513 | 2 631 | 9.2 km |
| Redessan | 1 756 | 2 372 | 9.2 km |
| Rodilhan | 2 278 | 2 743 | 9.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Périphérie | 2 934 | 2 703 | 48 |
| Centre Ville | 1 883 | 2 736 | 34 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 61 k€–91 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 142 k€–212 k€ |
| 90 m² | 227 k€ | 182 k€–273 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 257 k€ | 193 k€–303 k€ |
| 120 m² | 316 k€ | 258 k€–395 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 297 k€–494 k€ |
À Bellegarde, le prix moyen au m² s'établit à 2 263 €/m² pour un appartement et 2 780 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 101 835 €, un T3 de 65 m² environ 147 095 €. Le marché est en correction (-8,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bellegarde ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +6,8%. Les maisons ont évolué de +43,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Bellegarde sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Bellegarde est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 124 465 € se loue environ 708 €/mois, soit 8 496 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Bellegarde a enregistré 78 ventes immobilières (13 appartements, 65 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 59% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 780 €/m² affichés pour Bellegarde correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 78 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.