Bellegarde
Découvrez Bellegarde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Bellegarde, dans le quart inférieur des prix du département (272e/325) : 978 €/m² pour les appartements et 1 312 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,2% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,6%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Bellegarde a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons), un volume en baisse de 32% par rapport à la moyenne quinquennale de 19. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,6%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 978 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 312 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (937 € → 1 083 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 565 € | 509–622 € |
| 80 m² | 663 € | 597–729 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 738 € | 664–812 € |
| 120 m² | 839 € | 755–923 € |
| 150 m² | 991 € | 892–1 090 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellegarde a évolué de -19% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 654 € | 937 € | 876 € |
| 2016 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2017 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2018 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2019 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2020 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2021 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2022 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2023 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2024 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2025 | — | 1 083 € | 1 083 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 11 | 14 |
| 2016 | 2 | 22 | 24 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | 2 | 19 | 21 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | 2 | 18 | 20 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Quiers-sur-Bezonde | — | 1 499 | 1.2 km |
| Nesploy | 1 337 | 1 472 | 3.9 km |
| Montliard | — | 1 237 | 4.4 km |
| Ouzouer-sous-Bellegarde | — | 1 548 | 4.9 km |
| Beauchamps-sur-Huillard | — | 1 344 | 4.9 km |
| Sury-aux-Bois | — | 1 638 | 5.1 km |
| Fréville-du-Gâtinais | — | 1 287 | 5.2 km |
| Auvilliers-en-Gâtinais | 832 | 1 513 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 83 k€–157 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 110 k€–205 k€ |
| 150 m² | 163 k€ | 122 k€–239 k€ |