Bellegarde-en-Marche
Découvrez Bellegarde-en-Marche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Bellegarde-en-Marche, dans le quart inférieur des prix du département (198e/252) : 1 020 €/m² pour les appartements et 744 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
Le marché de Bellegarde-en-Marche a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume supérieur de 100% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 33% (de 597 à 793 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 020 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 744 € | 2 400 € | -69% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 8,8%, mais le très faible volume de ventes reflète une demande limitée, y compris locative.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2016 et 2025 (597 € → 793 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 451 € | 406–496 € |
| 80 m² | 529 € | 476–582 € |
| 100 m² | 586 € | 527–645 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 839 € | 755–923 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellegarde-en-Marche a évolué de +12% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +125% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 597 € | 597 € |
| 2017 | — | 1 177 € | 1 177 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 602 € | 602 € |
| 2020 | — | 708 € | 708 € |
| 2021 | — | 700 € | 700 € |
| 2022 | — | 619 € | 619 € |
| 2023 | — | 658 € | 658 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 793 € | 793 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Silvain-Bellegarde | — | 770 | 2.1 km |
| La Chaussade | — | 863 | 3.5 km |
| Bosroger | — | 875 | 4.1 km |
| Champagnat | 714 | 928 | 4.3 km |
| Saint-Alpinien | — | 901 | 4.5 km |
| Lupersat | 565 | 619 | 5.1 km |
| Saint-Amand | 1 300 | 1 185 | 6.7 km |
| Saint-Avit-de-Tardes | — | 851 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 120 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 150 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |