Bellegarde-Poussieu
Découvrez Bellegarde-Poussieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Bellegarde-Poussieu, dans le quart inférieur des prix du département (385e/508) : 1 220 €/m² pour les appartements et 2 223 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,7%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes à Bellegarde-Poussieu sur un an (38% d'appartements, 62% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 220 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 223 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 691 € → 2 150 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 498 € | 448–548 € |
| 60 m² | 711 € | 640–782 € |
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 120 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 150 m² | 1 377 € | 1 239–1 515 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellegarde-Poussieu a évolué de -1% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2016 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2017 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2018 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2019 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2020 | — | 2 182 € | 2 182 € |
| 2021 | — | 2 180 € | 2 180 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 594 € | 2 594 € |
| 2024 | 1 476 € | 2 026 € | 1 843 € |
| 2025 | — | 2 150 € | 2 150 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 2 | 10 | 12 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 3 | 6 | 9 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moissieu-sur-Dolon | 940 | 2 356 | 3.2 km |
| La Chapelle-de-Surieu | 972 | 2 697 | 3.3 km |
| Sonnay | 1 069 | 1 841 | 3.6 km |
| Pact | 933 | 1 507 | 3.9 km |
| Jarcieu | 1 126 | 2 260 | 4.8 km |
| Saint-Romain-de-Surieu | — | 2 522 | 5.0 km |
| Montseveroux | 1 748 | 3 107 | 6.1 km |
| Anjou | 1 245 | 2 533 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 135 k€–231 k€ |
| 120 m² | 266 k€ | 201 k€–331 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 270 k€–405 k€ |