Bellengreville
Découvrez Bellengreville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 519 €/m² pour les appartements et 2 446 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,1% sur un an à Bellengreville, au-dessus du marché français. 18 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Bellengreville a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. En 10 ans, les maisons ont pris 50% (de 1 614 à 2 418 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 519 € | 3 750 € | -6% |
| Prix maison m² | 2 446 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 614 € → 2 418 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 559 € | 503–615 € |
| 60 m² | 799 € | 719–879 € |
| 80 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 100 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
| 150 m² | 1 384 € | 1 246–1 522 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellengreville a évolué de +14% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 614 € | 1 614 € |
| 2016 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2017 | — | 1 791 € | 1 791 € |
| 2018 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2019 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2020 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2021 | — | 2 126 € | 2 126 € |
| 2022 | — | 2 353 € | 2 353 € |
| 2023 | — | 2 360 € | 2 360 € |
| 2024 | — | 2 548 € | 2 548 € |
| 2025 | — | 2 418 € | 2 418 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Frénouville | 2 052 | 2 582 | 1.9 km |
| Vimont | 2 042 | 2 323 | 3.7 km |
| Émiéville | 1 563 | 2 483 | 3.8 km |
| Bourguébus | 2 831 | 2 580 | 4.2 km |
| Soliers | 2 703 | 2 633 | 4.2 km |
| Cagny | 1 285 | 2 266 | 4.3 km |
| Moult-Chicheboville | 1 753 | 2 273 | 5.0 km |
| Grentheville | 2 817 | 2 638 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 50 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 70 m² | 246 k€ | 185 k€–308 k€ |
| 90 m² | 317 k€ | 238 k€–396 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 208 k€–262 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 237 k€–320 k€ |
| 150 m² | 395 k€ | 316 k€–474 k€ |