Prix immobilier à Belleray
Belleray
Découvrez Belleray : cadre de vie, immobilier et données clés.
464habitants
1 873€/m²
Forces
Vie au calme
Vigilances
Prix en hausse rapide
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Belleray
Découvrez Belleray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 873 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,3% sur un an à Belleray, 2e commune la plus chère du département sur 459, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 maisons vendus à Belleray sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Belleray : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 049 à 2 114 €/m², soit +101%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 873 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +101% entre 2015 et 2025 (1 049 € → 2 114 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 273 € | 246–300 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 468 € | 421–515 € |
| 80 m² | 549 € | 494–604 € |
| 100 m² | 609 € | 548–670 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
| 120 m² | 781 € | 703–859 € |
| 150 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belleray a évolué de +51% sur 5 ans (+102% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2018 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2019 | — | 875 € | 875 € |
| 2020 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2021 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2022 | — | 1 586 € | 1 586 € |
| 2023 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2024 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2025 | — | 2 114 € | 2 114 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verdun | 1 304 | 1 632 | 2.2 km |
| Dugny-sur-Meuse | 700 | 1 523 | 3.4 km |
| Haudainville | 1 236 | 1 524 | 3.4 km |
| Landrecourt-Lempire | — | 1 572 | 5.1 km |
| Belrupt-en-Verdunois | 957 | 1 946 | 5.4 km |
| Thierville-sur-Meuse | 1 020 | 1 728 | 5.5 km |
| Belleville-sur-Meuse | 1 164 | 1 411 | 5.6 km |
| Dieue-sur-Meuse | 867 | 1 448 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 119 k€–200 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 147 k€–253 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 209 k€–313 k€ |