Belleu
Découvrez Belleu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Belleu, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (84e/778) : 1 563 €/m² pour les appartements et 1 697 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,1% sur un an. Le marché tourne avec 37 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,8%.
Analyse
Le marché de Belleu a enregistré 37 ventes (3 appartements, 34 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 10% en 9 ans (1 607 → 1 446 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 563 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 697 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -10% entre 2016 et 2025 (1 607 € → 1 446 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 350 € → 1 616 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belleu a évolué de +3% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2016 | 1 607 € | 1 491 € | 1 510 € |
| 2017 | 2 081 € | 1 497 € | 1 574 € |
| 2018 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2019 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2020 | 1 059 € | 1 467 € | 1 414 € |
| 2021 | 1 204 € | 1 583 € | 1 558 € |
| 2022 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2023 | — | 1 769 € | 1 769 € |
| 2024 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2025 | 1 446 € | 1 616 € | 1 602 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | 3 | 16 | 19 |
| 2017 | 4 | 26 | 30 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | 5 | 33 | 38 |
| 2021 | 3 | 43 | 46 |
| 2022 | 1 | 43 | 44 |
| 2023 | — | 29 | 29 |
| 2024 | 1 | 25 | 26 |
| 2025 | 3 | 34 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Billy-sur-Aisne | 1 600 | 1 713 | 2.6 km |
| Septmonts | 1 486 | 1 576 | 2.6 km |
| Soissons | 1 632 | 1 814 | 2.7 km |
| Bernoy-le-Château | 923 | 1 643 | 2.8 km |
| Villeneuve-Saint-Germain | 1 253 | 1 668 | 2.9 km |
| Courmelles | 1 362 | 1 597 | 3.2 km |
| Vauxbuin | 1 643 | 1 712 | 3.2 km |
| Venizel | 1 129 | 1 709 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 116 k€–175 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 142 k€–215 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 176 k€–305 k€ |