Belleville-sur-Meuse
Découvrez Belleville-sur-Meuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Belleville-sur-Meuse, des prix modérés, 43e commune la plus chère du département sur 459 : 1 164 €/m² pour les appartements et 1 411 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,6% sur un an. Le marché tourne avec 38 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 12,3%.
Analyse
Le marché de Belleville-sur-Meuse a enregistré 38 ventes (13 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 14% (de 1 092 à 1 247 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 164 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 411 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (1 092 € → 1 247 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 283 € → 1 375 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 716 € | 644–788 € |
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 931 € | 838–1 024 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belleville-sur-Meuse a évolué de -3% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 092 € | 1 283 € | 1 251 € |
| 2016 | 902 € | 1 318 € | 1 268 € |
| 2017 | 851 € | 1 091 € | 1 040 € |
| 2018 | 1 050 € | 1 365 € | 1 314 € |
| 2019 | 1 007 € | 1 597 € | 1 420 € |
| 2020 | 1 052 € | 1 326 € | 1 215 € |
| 2021 | 1 165 € | 1 538 € | 1 377 € |
| 2022 | 1 213 € | 1 639 € | 1 528 € |
| 2023 | 1 190 € | 1 467 € | 1 384 € |
| 2024 | 977 € | 1 441 € | 1 297 € |
| 2025 | 1 247 € | 1 375 € | 1 331 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 30 | 36 |
| 2016 | 4 | 29 | 33 |
| 2017 | 7 | 26 | 33 |
| 2018 | 6 | 31 | 37 |
| 2019 | 12 | 28 | 40 |
| 2020 | 19 | 28 | 47 |
| 2021 | 22 | 29 | 51 |
| 2022 | 12 | 34 | 46 |
| 2023 | 9 | 21 | 30 |
| 2024 | 9 | 20 | 29 |
| 2025 | 13 | 25 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fleury-devant-Douaumont | — | — | 3.1 km |
| Bras-sur-Meuse | 1 008 | 1 561 | 3.1 km |
| Thierville-sur-Meuse | 1 020 | 1 728 | 4.2 km |
| Verdun | 1 304 | 1 632 | 4.6 km |
| Charny-sur-Meuse | 1 140 | 1 714 | 4.7 km |
| Belrupt-en-Verdunois | 957 | 1 946 | 5.3 km |
| Belleray | — | 1 873 | 5.6 km |
| Douaumont-Vaux | — | 1 611 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 33 k€–48 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 58 k€–67 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 72 k€–90 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 81 k€–119 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 112 k€–181 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 126 k€–229 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 140 k€–301 k€ |