Belleydoux
Découvrez Belleydoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Belleydoux dépassent la moyenne nationale : 1 708 €/m² pour les appartements et 2 533 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,6% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Belleydoux sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+75%). Les loyers médians à Belleydoux : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 051 à 2 627 €/m², soit +28%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 708 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 533 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2017 et 2025 (2 051 € → 2 627 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belleydoux a évolué de +72% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2018 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2019 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2020 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2025 | — | 2 627 € | 2 627 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Giron | 4 773 | 1 477 | 3.4 km |
| Champfromier | 1 828 | 2 464 | 4.6 km |
| Les Bouchoux | 1 866 | 2 663 | 4.9 km |
| Échallon | 1 467 | 2 714 | 4.9 km |
| Choux | — | 1 829 | 5.6 km |
| La Pesse | 1 527 | 2 546 | 6.3 km |
| Viry | 1 103 | 1 766 | 6.4 km |
| Chézery-Forens | 1 464 | 2 324 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 50 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
| 70 m² | 239 k€ | 179 k€–299 k€ |
| 90 m² | 308 k€ | 231 k€–385 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 177 k€–296 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 236 k€–394 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 296 k€–493 k€ |