Bellignat
Découvrez Bellignat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bellignat présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart inférieur des prix du département (299e/391) : 1 561 €/m² pour les appartements et 2 187 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,4% sur un an. Les 40 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,3%.
Analyse
40 transactions à Bellignat sur un an, dont 28 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Bellignat : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 148 à 1 769 €/m², soit +54%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 561 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 187 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +54% entre 2015 et 2025 (1 148 € → 1 769 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 843 € → 2 241 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 645 € | 581–710 € |
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellignat a évolué de +24% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 148 € | 1 843 € | 1 460 € |
| 2016 | 1 154 € | 2 048 € | 1 369 € |
| 2017 | 1 055 € | 1 644 € | 1 349 € |
| 2018 | 978 € | 1 899 € | 1 217 € |
| 2019 | 1 193 € | 1 805 € | 1 499 € |
| 2020 | 1 095 € | 2 349 € | 1 665 € |
| 2021 | 1 154 € | 2 054 € | 1 537 € |
| 2022 | 1 440 € | 2 727 € | 1 869 € |
| 2023 | 1 346 € | 2 102 € | 1 575 € |
| 2024 | 1 287 € | 2 151 € | 1 611 € |
| 2025 | 1 769 € | 2 241 € | 1 911 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 9 | 20 |
| 2016 | 19 | 6 | 25 |
| 2017 | 16 | 16 | 32 |
| 2018 | 20 | 7 | 27 |
| 2019 | 12 | 12 | 24 |
| 2020 | 12 | 10 | 22 |
| 2021 | 27 | 20 | 47 |
| 2022 | 22 | 11 | 33 |
| 2023 | 23 | 10 | 33 |
| 2024 | 20 | 12 | 32 |
| 2025 | 28 | 12 | 40 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 33 k€–57 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 63 k€–85 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 90 k€–132 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 123 k€–194 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 184 k€–274 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 223 k€–342 k€ |
| 150 m² | 329 k€ | 263 k€–395 k€ |