Prix immobilier à Bellinghem
Bellinghem
Découvrez Bellinghem : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 062habitants
1 939€/m²
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Immobilier
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Bellinghem
Découvrez Bellinghem : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Bellinghem, dans le quart supérieur des prix du département (160e/879) : 1 580 €/m² pour les appartements et 1 952 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,2% sur un an. 15 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 ventes à Bellinghem sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 67% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Hausse de 46% sur 10 ans pour les maisons, de 1 347 à 1 961 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 580 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 952 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 347 € → 1 961 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 751 € | 676–826 € |
| 120 m² | 854 € | 769–939 € |
| 150 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellinghem a évolué de +53% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +71% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2016 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2019 | — | 1 201 € | 1 201 € |
| 2020 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2021 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2022 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2023 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2024 | — | 2 136 € | 2 136 € |
| 2025 | — | 1 961 € | 1 961 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pihem | — | 1 869 | 2.3 km |
| Helfaut | — | 1 663 | 2.6 km |
| Ecques | 1 360 | 1 987 | 3.3 km |
| Hallines | — | 1 542 | 4.3 km |
| Thérouanne | 2 576 | 1 588 | 4.5 km |
| Cléty | — | 1 998 | 4.7 km |
| Heuringhem | — | 2 087 | 4.7 km |
| Saint-Augustin | — | 1 854 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 125 k€–253 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 130 k€–254 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 228 k€–342 k€ |