Belloy-en-France
Découvrez Belloy-en-France : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Belloy-en-France présente un marché sous tension : 3 793 €/m² pour les appartements et 3 155 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,5% sur un an. 29 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
29 ventes à Belloy-en-France sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,4 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Hausse de 58% sur 8 ans pour les appartements, de 2 096 à 3 312 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 793 € | 3 750 € | +1% |
| Prix maison m² | 3 155 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 16,4 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2015 et 2023 (2 096 € → 3 312 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (2 830 € → 3 140 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 573 € | 516–630 € |
| 40 m² | 687 € | 618–756 € |
| 60 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 80 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 100 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 100 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
| 120 m² | 1 492 € | 1 343–1 641 € |
| 150 m² | 1 761 € | 1 585–1 937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belloy-en-France a évolué de -9% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 096 € | 2 830 € | 2 689 € |
| 2016 | 3 716 € | 2 808 € | 2 937 € |
| 2017 | 2 621 € | 2 802 € | 2 755 € |
| 2018 | 3 052 € | 3 159 € | 3 141 € |
| 2019 | 2 502 € | 3 253 € | 3 074 € |
| 2020 | 3 886 € | 2 860 € | 2 989 € |
| 2021 | 3 180 € | 3 482 € | 3 434 € |
| 2022 | 2 703 € | 2 813 € | 2 803 € |
| 2023 | 3 312 € | 3 119 € | 3 180 € |
| 2024 | — | 3 214 € | 3 214 € |
| 2025 | — | 3 140 € | 3 140 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 21 | 26 |
| 2016 | 5 | 30 | 35 |
| 2017 | 12 | 34 | 46 |
| 2018 | 6 | 29 | 35 |
| 2019 | 10 | 32 | 42 |
| 2020 | 3 | 21 | 24 |
| 2021 | 8 | 42 | 50 |
| 2022 | 3 | 28 | 31 |
| 2023 | 7 | 15 | 22 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | 1 | 28 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villaines-sous-Bois | 3 735 | 3 479 | 2.2 km |
| Villiers-le-Sec | 2 032 | 2 237 | 2.3 km |
| Épinay-Champlâtreux | 851 | 2 370 | 2.6 km |
| Saint-Martin-du-Tertre | 3 086 | 2 925 | 3.1 km |
| Viarmes | 3 189 | 3 191 | 3.5 km |
| Attainville | 4 564 | 3 411 | 3.8 km |
| Seugy | 3 652 | 3 295 | 3.8 km |
| Mareil-en-France | 3 549 | 3 129 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 155 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 50 m² | 258 k€ | 193 k€–322 k€ |
| 70 m² | 361 k€ | 271 k€–451 k€ |
| 90 m² | 464 k€ | 348 k€–580 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 281 k€ | 238 k€–323 k€ |
| 120 m² | 358 k€ | 267 k€–399 k€ |
| 150 m² | 428 k€ | 310 k€–500 k€ |