Belmesnil
Découvrez Belmesnil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Belmesnil se situe dans la fourchette médiane : 1 782 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Belmesnil a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 7% (de 1 382 à 1 481 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 782 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2024 (1 382 € → 1 481 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 625 € | 563–688 € |
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 843 € | 759–927 € |
| 100 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 120 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 150 m² | 1 343 € | 1 209–1 477 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belmesnil a évolué de +2% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2018 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2019 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2020 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2021 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2022 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2023 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2024 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Criquetot-sur-Longueville | — | 1 561 | 2.4 km |
| Omonville | — | 1 402 | 2.6 km |
| Saint-Mards | — | 1 588 | 2.6 km |
| Gonneville-sur-Scie | — | 1 879 | 2.9 km |
| Lamberville | — | 1 903 | 3.0 km |
| Beauval-en-Caux | — | 2 001 | 3.7 km |
| Lintot-les-Bois | — | 1 786 | 3.9 km |
| Bacqueville-en-Caux | 1 300 | 1 865 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 139 k€–208 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 141 k€–282 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 231 k€–347 k€ |