Belmont
Découvrez Belmont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Belmont dépassent la moyenne nationale : 3 250 €/m² pour les appartements et 2 559 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,1% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 transactions à Belmont sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Belmont : 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 896 à 2 593 €/m², soit +37%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 250 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 2 559 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 896 € → 2 593 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 487 € | 438–536 € |
| 40 m² | 585 € | 527–644 € |
| 60 m² | 835 € | 752–919 € |
| 80 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 120 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 150 m² | 1 442 € | 1 298–1 586 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belmont a évolué de +55% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 896 € | 1 896 € |
| 2016 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2017 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 197 € | 2 197 € |
| 2020 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2021 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2022 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2023 | — | 2 613 € | 2 613 € |
| 2024 | — | 2 468 € | 2 468 € |
| 2025 | — | 2 593 € | 2 593 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Didier-de-Bizonnes | — | 1 517 | 2.1 km |
| Biol | 1 162 | 2 632 | 2.5 km |
| Bizonnes | — | 2 081 | 3.2 km |
| Montrevel | — | 1 843 | 3.4 km |
| Flachères | 1 444 | 2 398 | 3.8 km |
| Eydoche | 1 128 | 1 619 | 4.3 km |
| Eclose-Badinières | 2 160 | 2 306 | 5.2 km |
| Châteauvilain | 1 341 | 2 648 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 70 m² | 228 k€ | 171 k€–284 k€ |
| 90 m² | 293 k€ | 219 k€–366 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 194 k€–243 k€ |
| 120 m² | 310 k€ | 206 k€–323 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 304 k€–455 k€ |