Belmont-d'Azergues
Découvrez Belmont-d'Azergues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 259 €/m² pour les appartements et 3 061 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Belmont-d'Azergues, au-dessus du marché français. 5 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Belmont-d'Azergues a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. En 4 ans, les appartements ont pris 61% (de 2 002 à 3 230 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 259 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 3 061 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +61% entre 2019 et 2023 (2 002 € → 3 230 €/m²).
Maisons : -11% entre 2015 et 2025 (2 665 € → 2 382 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 471 € | 424–518 € |
| 40 m² | 565 € | 509–622 € |
| 60 m² | 807 € | 726–888 € |
| 80 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
| 100 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
| 120 m² | 1 546 € | 1 391–1 701 € |
| 150 m² | 1 825 € | 1 643–2 008 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belmont-d'Azergues a évolué de -20% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -69% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 665 € | 2 665 € |
| 2016 | — | 2 862 € | 2 862 € |
| 2017 | — | 2 983 € | 2 983 € |
| 2018 | — | 2 445 € | 2 445 € |
| 2019 | 2 002 € | 2 592 € | 2 297 € |
| 2020 | 1 930 € | 3 163 € | 2 423 € |
| 2021 | 1 928 € | 3 586 € | 2 964 € |
| 2022 | 3 340 € | 4 000 € | 3 802 € |
| 2023 | 3 230 € | — | 3 230 € |
| 2024 | — | 3 837 € | 3 837 € |
| 2025 | — | 2 382 € | 2 382 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | 6 | 6 | 12 |
| 2020 | 9 | 6 | 15 |
| 2021 | 6 | 10 | 16 |
| 2022 | 3 | 7 | 10 |
| 2023 | 3 | — | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-des-Vignes | 3 423 | 4 103 | 1.3 km |
| Châtillon | 2 906 | 3 387 | 2.0 km |
| Lozanne | 2 891 | 4 034 | 2.1 km |
| Charnay | 2 661 | 3 424 | 2.6 km |
| Chazay-d'Azergues | 2 845 | 3 851 | 3.3 km |
| Fleurieux-sur-l'Arbresle | 3 553 | 3 503 | 3.5 km |
| Civrieux-d'Azergues | 2 545 | 3 981 | 3.6 km |
| Morancé | 2 516 | 3 801 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 50 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
| 70 m² | 231 k€ | 173 k€–288 k€ |
| 90 m² | 296 k€ | 222 k€–371 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 325 k€ | 238 k€–339 k€ |
| 120 m² | 403 k€ | 345 k€–416 k€ |
| 150 m² | 541 k€ | 433 k€–650 k€ |