Belonchamp
Découvrez Belonchamp : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Belonchamp combine prix bas (1 107 €/m² pour les appartements et 1 032 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,8% sur un an) et marché actif (9 transactions), avec un rendement locatif brut de 9,3%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Belonchamp a enregistré 9 ventes (2 appartements, 7 maisons), un volume supérieur de 125% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 5 ans, les maisons ont pris 28% (de 833 à 1 071 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 107 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 032 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (9,3% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2020 et 2025 (833 € → 1 071 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 513 € | 462–564 € |
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 667 € | 600–734 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belonchamp a évolué de +29% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +75% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 833 € | 833 € |
| 2021 | — | 608 € | 608 € |
| 2022 | — | 947 € | 947 € |
| 2023 | — | 806 € | 806 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 071 € | 1 071 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 2 | 2 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ternuay-Melay-et-Saint-Hilaire | 551 | 1 352 | 3.0 km |
| Saint-Barthélemy | 789 | 1 293 | 3.7 km |
| Écromagny | — | 1 691 | 4.0 km |
| Mélisey | 670 | 1 441 | 4.0 km |
| Fresse | 1 190 | 1 134 | 5.1 km |
| Montessaux | — | 1 199 | 5.2 km |
| La Lanterne-et-les-Armonts | 1 775 | 812 | 6.1 km |
| La Voivre | — | 919 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 96 k€–161 k€ |
| 150 m² | 161 k€ | 120 k€–201 k€ |