Belval
Découvrez Belval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Belval, 40e commune la plus chère du département sur 482 : 1 713 €/m² pour les maisons, en hausse de +64,4% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 maisons vendus à Belval sur la dernière année, en hausse de 100% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 203% sur 10 ans pour les maisons, de 595 à 1 801 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 713 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +203% entre 2015 et 2025 (595 € → 1 801 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 455 € | 410–501 € |
| 60 m² | 650 € | 585–715 € |
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
| 120 m² | 897 € | 807–987 € |
| 150 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belval a évolué de +72% sur 5 ans (+203% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +300% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 595 € | 595 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2018 | — | 765 € | 765 € |
| 2019 | — | 475 € | 475 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 801 € | 1 801 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Saulcy | 866 | 1 075 | 1.8 km |
| Le Vermont | — | 971 | 2.3 km |
| Le Puid | 1 086 | 1 015 | 3.2 km |
| Saint-Stail | — | 1 163 | 3.6 km |
| Le Mont | — | 1 053 | 3.8 km |
| Saulxures | — | — | 4.1 km |
| Moussey | 908 | 1 031 | 4.4 km |
| Grandrupt | — | 1 658 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 203 k€–338 k€ |