Belvédère
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Belvédère
Les biens trouvent preneur sans tension excessive
En cinq ans, le prix au m² en appartement a progressé de 23%. Avec environ 15 ventes par an à Belvédère, le marché tourne bien, ce qui facilite aussi bien l'achat que la revente. Rendement locatif brut estimé à 8,5%, parmi les plus élevés.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 517€ |
| 2016 | 2 436€ |
| 2017 | 1 794€ |
| 2018 | 1 784€ |
| 2019 | 1 642€ |
| 2020 | 2 037€ |
| 2021 | 2 257€ |
| 2022 | 1 920€ |
| 2023 | 1 577€ |
| 2024 | 1 954€ |
| 2025 | 2 612€ |
Au prix moyen du marché à Belvédère. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 1 635 €/m².
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Et avec vos revenus, quel est votre vrai budget ?
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Sécurité
Tous les indicateurs au plancher, y compris les agressions
Belvédère confirme un profil de sécurité parmi les meilleurs du pays. La commune se situe pourtant parmi le tiers le moins bien classé de son département en nombre de faits.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Une école sur la commune, le reste du parcours s'organise à proximité
Belvédère dispose de 1 école. Dès la 6e, le collège le plus proche est à Roquebillière (6,9 km). Densité d'établissements scolaires +70% supérieure à la moyenne du département.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Belvédère
Commune de retraités, le quotidien s'organise autour d'eux
À Belvédère, les retraités dominent la sociologie locale (43% de la population active). L'âge médian de 51 ans traduit une commune qui vieillit, avec des conséquences sur les besoins en services de proximité. Pour un village, chaque départ pèse sur les services restants. Croissance 10 ans : -5,5%, 8,1 pts vs le département.
31% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Équilibre apparent mais pauvreté au-dessus de la moyenne
Les revenus à Belvédère ont progressé de 6,4% en six ans, dans la tendance nationale. Taux de pauvreté de 18,2%, +6,2 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 6 240€
6 240€ - 21 380€
21 380€ - 47 820€
> 47 820€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 6 240€ | 10% | Revenus modestes |
| 6 240€ - 21 380€ | 40% | Classes populaires |
| 21 380€ - 47 820€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 47 820€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Douceur hivernale et chaleur estivale, peu de gel et peu de pluie
Un ensoleillement généreux et 1 jour de canicule par an : Belvédère conjugue lumière et chaleur. Les 16 nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne, un facteur à prendre en compte pour le confort. Parmi les 19% de communes les plus arrosées du département.
Été chaud et sec, la brise marine tempère les après-midis
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps agréable, le soleil revient vite
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
Le bilan atmosphérique de Belvédère est lourd. Des épisodes de 43 jours consécutifs réduisent fortement les fenêtres de respiration. Le polluant en cause, l'ozone (O₃), lié au rayonnement solaire et à la chaleur. Parmi les bilans les plus lourds du pays.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Vote RN majoritaire aux présidentielles et aux législatives
La mairie de Belvédère est à un élu divers, mais le RN domine tous les scrutins nationaux. Le Pen à 64.33% au second tour 2022 (France : 41,5%).
60 ans • Chef d'entreprise de 10 salaries ou plus
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Belvédère
Endettement lourd compensé par un effort d'investissement fort
Belvédère cumule une dette de 3 258 €/habitant et des marges budgétaires réduites, ce que confirme un score de santé financière de 17/100 (fragile). La taxe foncière à 36,7% ne compense pas.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Belvédère | 36.7% |
| Antibes | 37.2% |
| Nice | 52.9% |
| Roquebillière | 41.5% |
| Saint-Martin-Vésubie | 42.3% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Le sport se fait dehors, l'offre se limite au strict minimum
Le strict minimum pour une pratique en extérieur. Les sportifs réguliers devront compter sur les communes voisines pour le reste. Piscine à Roquebillière (6,9 km), gymnase à Roquebillière (6,9 km). Densité d'équipements sportifs 2 fois supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Quelques commerces de base, le reste dans les communes voisines
Entre garages auto, épiceries, bureaux de poste, Belvédère couvre le strict nécessaire. Le supermarché le plus proche est à Roquebillière (6,9 km).
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Raccordement en cours, l'éligibilité varie selon l'adresse
La fibre progresse à Belvédère (71%) sans couvrir tout le territoire. La 4G reste disponible. L'éligibilité dépend de l'adresse.
Explorer la connectivitéEau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Eau conforme à 100% à Belvédère. Nitrates à 1.03 mg/L, sous le seuil de quantification. Aucun point de vigilance.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Belvédère en Alpes-Maritimes
Les prix immobiliers autour de Belvédère oscillent entre 1 530 et 2 733 €/m², contre 2 078 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 17 km.
Roquebillière
La Bollène-Vésubie
Saint-Martin-Vésubie
Lantosque
Tende
Valdeblore
Clans
