Belvédère
Découvrez Belvédère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Belvédère présente un marché actif et bien valorisé : 1 635 €/m² pour les appartements et 2 565 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,4% sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,5%.
Analyse
15 transactions à Belvédère sur un an, dont 8 appartements et 7 maisons, contre 22 en moyenne sur les 5 dernières années (-32%). Les loyers médians à Belvédère : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 5% (de 1 738 à 1 642 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 635 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 565 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2015 et 2025 (1 738 € → 1 642 €/m²).
Maisons : +176% entre 2015 et 2025 (1 296 € → 3 581 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belvédère a évolué de +13% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 738 € | 1 296 € | 1 517 € |
| 2016 | 1 282 € | 3 590 € | 2 271 € |
| 2017 | 1 556 € | 2 032 € | 1 828 € |
| 2018 | 1 511 € | 2 057 € | 1 814 € |
| 2019 | 1 210 € | 2 074 € | 1 642 € |
| 2020 | 1 519 € | 2 556 € | 2 190 € |
| 2021 | 1 861 € | 2 653 € | 2 257 € |
| 2022 | 1 314 € | 2 526 € | 1 815 € |
| 2023 | 1 400 € | 1 753 € | 1 535 € |
| 2024 | 1 773 € | 2 135 € | 1 974 € |
| 2025 | 1 642 € | 3 581 € | 2 547 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 8 | 16 |
| 2016 | 12 | 9 | 21 |
| 2017 | 6 | 8 | 14 |
| 2018 | 8 | 10 | 18 |
| 2019 | 7 | 7 | 14 |
| 2020 | 6 | 11 | 17 |
| 2021 | 10 | 10 | 20 |
| 2022 | 17 | 12 | 29 |
| 2023 | 13 | 8 | 21 |
| 2024 | 12 | 15 | 27 |
| 2025 | 8 | 7 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Bollène-Vésubie | 1 577 | 2 322 | 6.8 km |
| Roquebillière | 2 336 | 2 632 | 7.2 km |
| Saint-Martin-Vésubie | 2 568 | 2 806 | 7.7 km |
| Venanson | 2 008 | 2 428 | 10.9 km |
| Lantosque | 1 469 | 2 631 | 10.9 km |
| Moulinet | 1 215 | 2 372 | 11.8 km |
| Fontan | 810 | 1 141 | 14.1 km |
| Tende | 1 458 | 1 739 | 14.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 30 k€–73 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 56 k€–99 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 74 k€–125 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 82 k€–162 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 286 k€ | 174 k€–357 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 209 k€–407 k€ |
| 150 m² | 427 k€ | 262 k€–583 k€ |