Bénac
Découvrez Bénac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Bénac se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (57e/309) : 1 728 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus à Bénac sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 20% en 9 ans (1 242 → 999 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 728 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -20% entre 2015 et 2024 (1 242 € → 999 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 150 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bénac a évolué de -20% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2017 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2019 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 999 € | 999 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serres-sur-Arget | 544 | 1 428 | 2.4 km |
| Saint-Pierre-de-Rivière | 699 | 1 684 | 2.5 km |
| Brassac | 718 | 1 636 | 3.2 km |
| Saint-Martin-de-Caralp | 969 | 943 | 3.9 km |
| Ganac | — | 1 509 | 4.0 km |
| Cos | — | 1 961 | 4.1 km |
| Burret | — | 1 572 | 4.6 km |
| Alzen | — | 1 280 | 6.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 167 k€–278 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 209 k€–348 k€ |