Prix immobilier à Benagues
Benagues
Découvrez Benagues : cadre de vie, immobilier et données clés.
488habitants
1 975€/m²
Forces
Environnement préservé
Climat méditerranéen
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Benagues
Découvrez Benagues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Benagues se situe dans la fourchette médiane, 16e commune la plus chère du département sur 309 : 688 €/m² pour les appartements et 2 061 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Benagues a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume supérieur de 60% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 12% (de 1 780 à 1 990 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 688 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 2 061 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 17,5% | 3,2% | +14,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2016 et 2025 (1 780 € → 1 990 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
| 120 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 150 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Benagues a évolué de +28% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 780 € | 1 780 € |
| 2017 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2018 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2019 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2020 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2021 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 039 € | 2 039 € |
| 2024 | — | 2 319 € | 2 319 € |
| 2025 | — | 1 990 € | 1 990 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-du-Falga | 1 822 | 1 867 | 1.5 km |
| Saint-Bauzeil | — | 462 | 2.3 km |
| Rieux-de-Pelleport | 658 | 1 825 | 2.4 km |
| Varilhes | 995 | 1 799 | 3.3 km |
| Artix | — | 1 402 | 3.9 km |
| Verniolle | 1 298 | 1 772 | 4.2 km |
| Saint-Victor-Rouzaud | — | 1 456 | 5.1 km |
| Pamiers | 1 376 | 1 638 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 133 k€–240 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 159 k€–289 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 221 k€–332 k€ |