Bénéjacq
Découvrez Bénéjacq : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 090 €/m² pour les appartements et 2 045 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,1% sur un an à Bénéjacq, avec 24 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Bénéjacq a enregistré 24 ventes (1 appartements, 23 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. En 10 ans, les maisons ont pris 29% (de 1 589 à 2 052 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 090 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 045 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 589 € → 2 052 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 120 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 150 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bénéjacq a évolué de +22% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2016 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2017 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2018 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2019 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2020 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2021 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2022 | — | 2 166 € | 2 166 € |
| 2023 | — | 1 801 € | 1 801 € |
| 2024 | — | 2 186 € | 2 186 € |
| 2025 | — | 2 052 € | 2 052 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | 1 | 20 | 21 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 144 k€–239 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 171 k€–229 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 179 k€–283 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 203 k€–337 k€ |