Benet
Découvrez Benet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Benet, des prix modérés : 1 663 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,8% sur un an. Le marché tourne avec 39 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Benet a enregistré 39 ventes (3 appartements, 36 maisons), un volume en baisse de 24% par rapport à la moyenne quinquennale de 51. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 663 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 132 € → 1 564 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 455 € | 410–501 € |
| 60 m² | 650 € | 585–715 € |
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 150 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Benet a évolué de +24% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2016 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2017 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2018 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2019 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2020 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2021 | 1 053 € | 1 272 € | 1 263 € |
| 2022 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2023 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2024 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2025 | — | 1 564 € | 1 564 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 35 | 36 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | 1 | 35 | 36 |
| 2018 | 1 | 40 | 41 |
| 2019 | — | 45 | 45 |
| 2020 | — | 54 | 54 |
| 2021 | 3 | 71 | 74 |
| 2022 | — | 53 | 53 |
| 2023 | — | 48 | 48 |
| 2024 | — | 45 | 45 |
| 2025 | — | 36 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coulon | 1 614 | 1 904 | 4.2 km |
| Bouillé-Courdault | — | 1 137 | 5.7 km |
| Le Mazeau | — | 1 513 | 6.3 km |
| Saint-Pompain | — | 1 344 | 6.3 km |
| Liez | 1 636 | 1 124 | 7.0 km |
| Saint-Rémy | 633 | 1 742 | 7.0 km |
| Rives-d'Autise | 851 | 1 353 | 7.4 km |
| Villiers-en-Plaine | — | 1 658 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 111 k€–199 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 151 k€–261 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 176 k€–314 k€ |
À Benet, le prix moyen au m² s'établit à 1 663 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Le marché est en correction (-11,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Benet ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +38,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Benet sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
En 2025, Benet a enregistré 39 ventes immobilières (3 appartements, 36 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 20% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 663 €/m² affichés pour Benet correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 39 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.