Bennecourt
Découvrez Bennecourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Bennecourt, parmi les prix les plus bas du département (251e/259) : 1 839 €/m² pour les appartements et 2 191 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,9% sur un an. 23 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
23 ventes à Bennecourt sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 13,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Hausse de 23% sur 4 ans pour les appartements, de 1 694 à 2 091 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 839 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 191 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2020 et 2024 (1 694 € → 2 091 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (2 018 € → 2 145 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 549 € | 494–604 € |
| 60 m² | 784 € | 706–862 € |
| 80 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
Loyer estimé — maison (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 100 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
| 120 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
| 150 m² | 1 736 € | 1 562–1 910 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bennecourt a évolué de -1% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2016 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2017 | — | 1 878 € | 1 878 € |
| 2018 | — | 2 091 € | 2 091 € |
| 2019 | — | 2 114 € | 2 114 € |
| 2020 | 1 694 € | 2 289 € | 2 238 € |
| 2021 | 1 494 € | 2 225 € | 2 164 € |
| 2022 | — | 2 421 € | 2 421 € |
| 2023 | — | 2 492 € | 2 492 € |
| 2024 | 2 091 € | 1 953 € | 1 979 € |
| 2025 | — | 2 145 € | 2 145 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | 1 | 27 | 28 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | 3 | 32 | 35 |
| 2021 | 3 | 33 | 36 |
| 2022 | 2 | 25 | 27 |
| 2023 | — | 26 | 26 |
| 2024 | 3 | 13 | 16 |
| 2025 | 2 | 21 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Limetz-Villez | 1 934 | 2 477 | 2.0 km |
| Freneuse | 2 400 | 2 473 | 2.8 km |
| Notre-Dame-de-la-Mer | 1 742 | 2 370 | 2.9 km |
| Gommecourt | — | 2 147 | 3.0 km |
| Bonnières-sur-Seine | 2 155 | 2 437 | 3.1 km |
| Sainte-Geneviève-lès-Gasny | 2 051 | 2 329 | 3.8 km |
| Rolleboise | 1 585 | 2 343 | 3.9 km |
| Méricourt | — | 2 662 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 197 k€–268 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 223 k€–308 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 244 k€–356 k€ |