Benon
Découvrez Benon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Benon, dans le quart supérieur des prix du département (98e/460) : 2 209 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,3% sur un an. 24 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
24 maisons vendus à Benon sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 40% sur 10 ans pour les maisons, de 1 594 à 2 231 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 209 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 594 € → 2 231 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 120 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 150 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Benon a évolué de +2% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2016 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2017 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2018 | — | 1 502 € | 1 502 € |
| 2019 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2020 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2021 | — | 2 180 € | 2 180 € |
| 2022 | — | 2 289 € | 2 289 € |
| 2023 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2024 | — | 2 119 € | 2 119 € |
| 2025 | — | 2 231 € | 2 231 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | — | 34 | 34 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Laigne | — | 989 | 3.6 km |
| Vouhé | — | 1 769 | 5.3 km |
| Ferrières | 1 192 | 2 782 | 5.4 km |
| Le Gué-d'Alleré | — | 2 245 | 5.9 km |
| La Grève-sur-Mignon | — | 1 300 | 6.0 km |
| Courçon | 1 567 | 1 940 | 6.1 km |
| Bouhet | 2 409 | 2 141 | 6.2 km |
| Cram-Chaban | — | 1 240 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 181 k€–249 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 240 k€–316 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 241 k€–354 k€ |