Bénonces
Découvrez Bénonces : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 259 €/m² pour les appartements et 1 667 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,3% sur un an à Bénonces, dans le quart inférieur des prix du département (325e/391), sous la moyenne nationale. 4 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
4 transactions à Bénonces sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Bénonces : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 070 à 1 457 €/m², soit +36%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 259 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 667 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 070 € → 1 457 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 898 € | 808–988 € |
| 120 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 150 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bénonces a évolué de +9% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2016 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2019 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2020 | — | 1 335 € | 1 335 € |
| 2021 | — | 1 155 € | 1 155 € |
| 2022 | — | 1 866 € | 1 866 € |
| 2023 | — | 2 573 € | 2 573 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 457 € | 1 457 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villebois | 1 649 | 2 015 | 3.0 km |
| Serrières-de-Briord | 1 308 | 2 125 | 4.3 km |
| Lompnas | — | 1 303 | 4.3 km |
| Ordonnaz | 2 778 | 1 669 | 4.4 km |
| Montagnieu | 739 | 1 917 | 4.6 km |
| Seillonnaz | — | 897 | 4.6 km |
| Conand | 685 | 1 583 | 5.2 km |
| La Burbanche | 633 | 1 098 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 110 k€–165 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 130 k€–227 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 184 k€–276 k€ |