Prix immobilier à Bény
Bény
Découvrez Bény : cadre de vie, immobilier et données clés.
777habitants
1 800€/m²
Forces
Ville qui attire
Fiscalité modérée
Climat ensoleillé
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bény
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 467 €/m² pour les appartements et 1 820 €/m² pour les maisons, en hausse de +70,8% sur un an à Bény, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 transactions à Bény sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Bény : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 090 à 2 177 €/m², soit +100%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 467 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 820 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +100% entre 2016 et 2025 (1 090 € → 2 177 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 339 € | 305–373 € |
| 40 m² | 407 € | 366–448 € |
| 60 m² | 581 € | 523–639 € |
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 120 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 150 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bény a évolué de +9% sur 5 ans (+100% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2017 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2018 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2019 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2020 | — | 1 994 € | 1 994 € |
| 2021 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2022 | — | 2 181 € | 2 181 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2025 | — | 2 177 € | 2 177 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villemotier | 1 456 | 1 876 | 3.7 km |
| Marboz | 2 403 | 1 932 | 4.0 km |
| Saint-Étienne-du-Bois | 1 839 | 2 205 | 4.9 km |
| Courmangoux | — | 1 623 | 5.8 km |
| Verjon | 872 | 1 750 | 5.9 km |
| Salavre | — | 1 368 | 7.1 km |
| Val-Revermont | 1 043 | 2 045 | 7.5 km |
| Pirajoux | 1 102 | 1 286 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 140 k€–218 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 118 k€–304 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 251 k€–376 k€ |