Prix immobilier à Bérat
Bérat
Découvrez Bérat : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 087habitants
2 323€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Ville-centre proche
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bérat
Découvrez Bérat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bérat présente un marché actif et bien valorisé : 1 727 €/m² pour les appartements et 2 369 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,1% sur un an. Les 39 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,2%.
Analyse
39 transactions à Bérat sur un an, dont 2 appartements et 37 maisons. Les loyers médians à Bérat : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 12 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 641 à 2 128 €/m², soit +30%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 727 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 369 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2017 et 2022 (1 641 € → 2 128 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 751 € → 2 351 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 100 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 120 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
| 150 m² | 1 525 € | 1 373–1 678 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bérat a évolué de +10% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2016 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2017 | 1 641 € | 1 972 € | 1 933 € |
| 2018 | 1 609 € | 2 042 € | 2 003 € |
| 2019 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2020 | 1 727 € | 2 194 € | 2 153 € |
| 2021 | 1 611 € | 2 221 € | 2 138 € |
| 2022 | 2 128 € | 2 344 € | 2 326 € |
| 2023 | — | 2 449 € | 2 449 € |
| 2024 | — | 2 370 € | 2 370 € |
| 2025 | — | 2 351 € | 2 351 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 28 | 28 |
| 2017 | 4 | 30 | 34 |
| 2018 | 3 | 30 | 33 |
| 2019 | — | 42 | 42 |
| 2020 | 4 | 42 | 46 |
| 2021 | 7 | 44 | 51 |
| 2022 | 4 | 44 | 48 |
| 2023 | 2 | 21 | 23 |
| 2024 | 2 | 19 | 21 |
| 2025 | 2 | 37 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bois-de-la-Pierre | 1 448 | 2 421 | 4.2 km |
| Longages | 1 932 | 2 371 | 4.2 km |
| Poucharramet | — | 2 262 | 5.0 km |
| Savères | — | 2 225 | 5.8 km |
| Peyssies | 800 | 2 318 | 5.9 km |
| Rieumes | 1 748 | 1 998 | 6.0 km |
| Labastide-Clermont | — | 2 077 | 6.1 km |
| Lavernose-Lacasse | 2 188 | 2 489 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 142 k€–236 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 238 k€ | 196 k€–267 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 240 k€–323 k€ |
| 150 m² | 332 k€ | 270 k€–394 k€ |