Bergues
Découvrez Bergues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Bergues, dans le quart supérieur des prix du département (159e/645) : 2 251 €/m² pour les appartements et 2 104 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,5% sur un an. 50 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
50 ventes à Bergues sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 060 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 251 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 104 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2015 et 2025 (2 093 € → 2 060 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 539 € → 1 988 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 478 € | 430–526 € |
| 40 m² | 574 € | 517–631 € |
| 60 m² | 819 € | 737–901 € |
| 80 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 100 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 150 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bergues a évolué de -1% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 093 € | 1 539 € | 1 696 € |
| 2016 | 1 849 € | 1 497 € | 1 587 € |
| 2017 | 2 359 € | 1 765 € | 1 847 € |
| 2018 | 2 299 € | 1 576 € | 1 662 € |
| 2019 | 1 724 € | 1 571 € | 1 592 € |
| 2020 | 2 317 € | 1 621 € | 1 740 € |
| 2021 | 2 252 € | 1 942 € | 2 024 € |
| 2022 | 1 973 € | 1 862 € | 1 886 € |
| 2023 | 1 986 € | 1 897 € | 1 926 € |
| 2024 | 2 691 € | 2 478 € | 2 539 € |
| 2025 | 2 060 € | 1 988 € | 2 003 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 28 | 39 |
| 2016 | 10 | 29 | 39 |
| 2017 | 5 | 31 | 36 |
| 2018 | 5 | 37 | 42 |
| 2019 | 6 | 38 | 44 |
| 2020 | 7 | 34 | 41 |
| 2021 | 14 | 39 | 53 |
| 2022 | 11 | 40 | 51 |
| 2023 | 11 | 23 | 34 |
| 2024 | 10 | 25 | 35 |
| 2025 | 10 | 40 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hoymille | — | 2 245 | 1.7 km |
| Bierne | — | 2 205 | 2.2 km |
| Socx | — | 2 087 | 3.7 km |
| Quaëdypre | — | 1 975 | 3.9 km |
| Steene | — | 1 849 | 4.6 km |
| Warhem | 1 492 | 2 044 | 5.0 km |
| Cappelle-la-Grande | 1 609 | 1 887 | 5.3 km |
| Téteghem-Coudekerque-Village | 3 023 | 2 512 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 68 k€–129 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 98 k€–168 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 129 k€–186 k€ |
| 90 m² | 197 k€ | 159 k€–223 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 133 k€–228 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 186 k€–297 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 221 k€–354 k€ |