Bernac-Debat
Découvrez Bernac-Debat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Bernac-Debat se situe dans la fourchette médiane : 1 743 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
4 maisons vendus à Bernac-Debat sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 20% (de 1 300 à 1 558 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 743 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 300 € → 1 558 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
| 120 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 150 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bernac-Debat a évolué de -26% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2016 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2017 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2020 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2021 | — | 2 109 € | 2 109 € |
| 2022 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2023 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2024 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2025 | — | 1 558 € | 1 558 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Allier | 612 | 1 710 | 1.8 km |
| Salles-Adour | — | 2 307 | 2.0 km |
| Bernac-Dessus | — | 1 861 | 2.2 km |
| Momères | 940 | 1 940 | 2.4 km |
| Arcizac-Adour | 2 609 | 1 646 | 2.7 km |
| Barbazan-Dessus | — | 1 613 | 2.8 km |
| Horgues | 3 283 | 2 038 | 3.2 km |
| Vielle-Adour | 1 323 | 1 582 | 3.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 113 k€–169 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 169 k€–268 k€ |
| 150 m² | 234 k€ | 188 k€–281 k€ |