Bernes-sur-Oise
Découvrez Bernes-sur-Oise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Bernes-sur-Oise : 3 868 €/m² pour les appartements et 2 877 €/m² pour les maisons, en baisse de -9% sur un an, avec 28 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
28 transactions à Bernes-sur-Oise sur un an, dont 5 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Bernes-sur-Oise : 15,5 €/m²/mois pour un appartement, 15,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 868 € | 3 750 € | +3% |
| Prix maison m² | 2 877 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +54% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2024 et 2025 (4 308 € → 3 918 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 488 € → 2 739 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 544 € | 490–598 € |
| 40 m² | 653 € | 588–718 € |
| 60 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 80 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 100 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Loyer estimé — maison (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
| 100 m² | 1 437 € | 1 293–1 581 € |
| 120 m² | 1 634 € | 1 471–1 797 € |
| 150 m² | 1 929 € | 1 736–2 122 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bernes-sur-Oise a évolué de -1% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 488 € | 2 488 € |
| 2016 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2017 | — | 2 640 € | 2 640 € |
| 2018 | — | 2 876 € | 2 876 € |
| 2019 | — | 2 751 € | 2 751 € |
| 2020 | — | 2 676 € | 2 676 € |
| 2021 | — | 2 989 € | 2 989 € |
| 2022 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2023 | — | 3 308 € | 3 308 € |
| 2024 | 4 308 € | 2 898 € | 3 250 € |
| 2025 | 3 918 € | 2 739 € | 2 950 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 30 | 31 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | 2 | 39 | 41 |
| 2022 | 1 | 26 | 27 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 9 | 27 | 36 |
| 2025 | 5 | 23 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Mesnil-en-Thelle | 3 031 | 2 854 | 1.8 km |
| Bruyères-sur-Oise | 2 499 | 2 891 | 2.1 km |
| Beaumont-sur-Oise | 3 031 | 3 088 | 2.8 km |
| Persan | 2 959 | 3 065 | 2.8 km |
| Morangles | 2 359 | 2 429 | 3.3 km |
| Boran-sur-Oise | 2 870 | 2 901 | 3.9 km |
| Noisy-sur-Oise | 3 736 | 2 928 | 3.9 km |
| Chambly | 3 360 | 3 240 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 50 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 70 m² | 274 k€ | 206 k€–343 k€ |
| 90 m² | 353 k€ | 264 k€–441 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 276 k€ | 239 k€–307 k€ |
| 120 m² | 353 k€ | 306 k€–392 k€ |
| 150 m² | 442 k€ | 350 k€–518 k€ |