Berneuil
Découvrez Berneuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Berneuil présente un marché actif et bien valorisé : 1 837 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
18 transactions à Berneuil sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians à Berneuil : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 438 à 1 848 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 837 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 438 € → 1 848 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
| 120 m² | 897 € | 807–987 € |
| 150 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Berneuil a évolué de +15% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2016 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2017 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2018 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2019 | — | 1 624 € | 1 624 € |
| 2020 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2021 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2022 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2023 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2024 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2025 | — | 1 848 € | 1 848 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Jard | — | 2 161 | 1.9 km |
| Préguillac | — | 1 940 | 2.4 km |
| Colombiers | — | 1 262 | 3.7 km |
| Thénac | 3 625 | 2 267 | 4.7 km |
| Saint-Léger | — | 1 753 | 5.1 km |
| Tesson | — | 1 951 | 5.3 km |
| Les Gonds | 2 145 | 2 058 | 5.5 km |
| Courcoury | — | 1 636 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 150 k€–201 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 163 k€–280 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 196 k€–341 k€ |