Berneuil-en-Bray
Découvrez Berneuil-en-Bray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 066 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,8% sur un an à Berneuil-en-Bray, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 maisons vendus à Berneuil-en-Bray sur la dernière année, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (-23%). Les loyers médians à Berneuil-en-Bray : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 12 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 781 à 1 884 €/m², soit +6%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 066 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 781 € → 1 884 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
| 120 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
| 150 m² | 1 535 € | 1 382–1 689 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Berneuil-en-Bray a évolué de -16% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2016 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2017 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2018 | — | 2 134 € | 2 134 € |
| 2019 | — | 2 274 € | 2 274 € |
| 2020 | — | 1 973 € | 1 973 € |
| 2021 | — | 2 230 € | 2 230 € |
| 2022 | — | 2 365 € | 2 365 € |
| 2023 | — | 2 469 € | 2 469 € |
| 2024 | — | 2 088 € | 2 088 € |
| 2025 | — | 1 884 € | 1 884 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auteuil | — | 1 962 | 2.9 km |
| Frocourt | — | 2 091 | 3.2 km |
| Saint-Léger-en-Bray | — | 2 153 | 4.1 km |
| Saint-Martin-le-Nœud | 1 909 | 2 407 | 4.2 km |
| Auneuil | 1 363 | 2 040 | 4.7 km |
| Saint-Sulpice | 646 | 2 389 | 4.8 km |
| Beaumont-les-Nonains | — | 1 876 | 5.3 km |
| Aux Marais | — | 1 814 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 181 k€–261 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 191 k€–291 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 247 k€–371 k€ |