Prix immobilier à Bernos-Beaulac
Bernos-Beaulac
Découvrez Bernos-Beaulac : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 131habitants
1 797€/m²
Forces
Climat doux
Fiscalité modérée
Médecins accessibles
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bernos-Beaulac
Découvrez Bernos-Beaulac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Bernos-Beaulac se situe dans la fourchette médiane : 1 168 €/m² pour les appartements et 1 833 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Bernos-Beaulac a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 60% par rapport à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 79% (de 1 080 à 1 934 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 168 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 833 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +79% entre 2015 et 2025 (1 080 € → 1 934 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bernos-Beaulac a évolué de +6% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -76% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2016 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2017 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2018 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2019 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2020 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2021 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2022 | — | 2 007 € | 2 007 € |
| 2023 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2024 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2025 | — | 1 934 € | 1 934 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pompéjac | — | 2 665 | 5.2 km |
| Marimbault | — | 1 885 | 5.2 km |
| Cudos | — | 2 043 | 6.0 km |
| Escaudes | — | 1 296 | 6.9 km |
| Sauviac | 888 | 1 956 | 7.3 km |
| Lignan-de-Bazas | 1 519 | 2 553 | 7.9 km |
| Lerm-et-Musset | — | 1 814 | 9.0 km |
| Préchac | 990 | 1 461 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 137 k€–198 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 167 k€–255 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 167 k€–308 k€ |