Berriac
Découvrez Berriac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Berriac : 1 163 €/m² pour les appartements et 1 833 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,4% sur un an, 9 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Berriac sur un an (44% d'appartements, 56% de maisons), en retrait de 40% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,8%, au-dessus du marché. Hausse de 38% sur 8 ans pour les appartements, de 844 à 1 169 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 163 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 833 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2017 et 2025 (844 € → 1 169 €/m²).
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 346 € → 2 048 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
| 120 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 150 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Berriac a évolué de +54% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -65% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2016 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2017 | 844 € | 1 632 € | 1 238 € |
| 2018 | 754 € | 1 350 € | 1 010 € |
| 2019 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2020 | 792 € | 1 520 € | 1 018 € |
| 2021 | 817 € | 1 385 € | 1 079 € |
| 2022 | 865 € | 1 148 € | 995 € |
| 2023 | 1 110 € | 1 966 € | 1 538 € |
| 2024 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2025 | 1 169 € | 2 048 € | 1 657 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 5 | 5 | 10 |
| 2018 | 8 | 6 | 14 |
| 2019 | 2 | 8 | 10 |
| 2020 | 20 | 9 | 29 |
| 2021 | 14 | 12 | 26 |
| 2022 | 13 | 11 | 24 |
| 2023 | 4 | 4 | 8 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 4 | 5 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villedubert | — | 1 188 | 2.1 km |
| Bouilhonnac | — | 1 489 | 3.5 km |
| Trèbes | 1 081 | 1 563 | 4.3 km |
| Villalier | 884 | 1 385 | 4.3 km |
| Fontiès-d'Aude | — | 1 438 | 5.0 km |
| Carcassonne | 1 279 | 1 664 | 5.2 km |
| Villemoustaussou | 1 533 | 2 077 | 5.3 km |
| Montirat | — | 1 534 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 28 k€–35 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 45 k€–59 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 55 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 88 k€–191 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 178 k€–250 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 195 k€–293 k€ |