Bersac-sur-Rivalier
Découvrez Bersac-sur-Rivalier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Bersac-sur-Rivalier : 1 168 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,9% sur un an. Avec 13 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
13 ventes à Bersac-sur-Rivalier sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 36% sur 10 ans pour les maisons, de 764 à 1 036 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 168 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (764 € → 1 036 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 367 € | 330–404 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bersac-sur-Rivalier a évolué de +4% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 764 € | 764 € |
| 2016 | — | 839 € | 839 € |
| 2017 | — | 835 € | 835 € |
| 2018 | — | 900 € | 900 € |
| 2019 | — | 908 € | 908 € |
| 2020 | — | 934 € | 934 € |
| 2021 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | — | 946 € | 946 € |
| 2023 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2024 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2025 | — | 1 036 € | 1 036 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sulpice-Laurière | 725 | 991 | 5.2 km |
| Saint-Léger-la-Montagne | 625 | 1 366 | 5.4 km |
| Bessines-sur-Gartempe | 822 | 1 165 | 5.6 km |
| Folles | — | 1 028 | 6.0 km |
| Laurière | — | 1 033 | 6.4 km |
| Razès | 1 027 | 1 197 | 7.5 km |
| Fromental | — | 1 159 | 8.9 km |
| La Jonchère-Saint-Maurice | 832 | 1 098 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 72 k€–136 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 108 k€–187 k€ |
| 150 m² | 145 k€ | 116 k€–174 k€ |