Berson
Découvrez Berson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Berson, des prix modérés : 869 €/m² pour les appartements et 1 701 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,1% sur un an. Le marché tourne avec 23 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Berson a enregistré 23 ventes (1 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 18% (de 1 389 à 1 636 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 869 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 701 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 18,1% | 3,2% | +14,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 389 € → 1 636 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 788 € | 709–867 € |
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 875 € | 788–963 € |
| 150 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Berson a évolué de +8% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2016 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2017 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2018 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2019 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2020 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2021 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2022 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2023 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2024 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2025 | — | 1 636 € | 1 636 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 22 | 23 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | 1 | 24 | 25 |
| 2023 | 1 | 35 | 36 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Trojan | 783 | 1 809 | 3.0 km |
| Teuillac | 922 | 1 827 | 3.2 km |
| Cars | 2 139 | 1 544 | 3.6 km |
| Saint-Paul | 2 065 | 1 969 | 3.9 km |
| Saint-Ciers-de-Canesse | 1 554 | 1 751 | 4.0 km |
| Saint-Girons-d'Aiguevives | 759 | 1 859 | 4.4 km |
| Mombrier | 591 | 1 861 | 4.8 km |
| Samonac | — | 1 915 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 96 k€–179 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 152 k€–251 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 157 k€–291 k€ |