Prix immobilier à Béru
Béru
Découvrez Béru : cadre de vie, immobilier et données clés.
75habitants
645€/m²
Forces
Soleil et air pur
Marché accessible
Prix doux
Vigilances
Fibre incomplète
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Béru
Découvrez Béru : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
645 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,3% sur un an à Béru, parmi les prix les plus bas du département (416e/419), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
2 maisons vendus à Béru sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Béru : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 645 € | 2 400 € | -73% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2021 et 2023 (616 € → 673 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 365 € | 329–402 € |
| 60 m² | 521 € | 469–573 € |
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Béru a évolué de +9% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2021 | — | 616 € | 616 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 673 € | 673 € |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fleys | — | 739 | 2.4 km |
| Viviers | — | 938 | 2.7 km |
| Serrigny | — | 531 | 3.9 km |
| Collan | — | 883 | 4.3 km |
| Poilly-sur-Serein | — | 1 045 | 4.5 km |
| Chemilly-sur-Serein | — | 949 | 4.5 km |
| Chichée | — | 974 | 4.5 km |
| Yrouerre | — | 1 047 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 120 m² | 69 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 150 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |