Bérus
Découvrez Bérus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Bérus, dans le quart supérieur des prix du département (44e/352) : 1 769 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,7% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
6 maisons vendus à Bérus sur la dernière année, en hausse de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 33% sur 10 ans pour les maisons, de 1 301 à 1 724 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 769 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 301 € → 1 724 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 517 € | 465–569 € |
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
| 120 m² | 794 € | 715–873 € |
| 150 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bérus a évolué de -2% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2016 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2017 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2018 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2019 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2020 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2021 | — | 1 638 € | 1 638 € |
| 2022 | — | 1 847 € | 1 847 € |
| 2023 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 724 € | 1 724 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Béthon | — | 1 374 | 2.1 km |
| Arçonnay | 729 | 1 588 | 2.5 km |
| Oisseau-le-Petit | — | 1 203 | 2.9 km |
| Gesnes-le-Gandelin | 962 | 1 342 | 3.4 km |
| Héloup | 852 | 1 584 | 3.5 km |
| Champfleur | 1 072 | 1 570 | 4.3 km |
| Chérisay | — | 1 432 | 4.4 km |
| Saint-Germain-du-Corbéis | 1 418 | 1 644 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 114 k€–175 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 156 k€–234 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 195 k€–293 k€ |