Sarthe(72)352 communes
352 communes, 566 733 habitants. Préfecture : Le Mans. 34657 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Le Mans
Capitale économique et culturelle, Le Mans concentre 26% de la population départementale.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés de la Sarthe
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans la Sarthe.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 5 départements d'Pays de la Loire, la Sarthe est le 4ème plus peuplé, le 4ème plus cher en immobilier et le 3ème en revenu médian.
Les 352 communes de la Sarthe
Retrouvez toutes les communes de la Sarthe avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans la Sarthe (72)
Un département où l'immobilier coûte 41,7 % de moins que la moyenne nationale, où la fibre couvre 99,1 % du territoire et où les inégalités de revenus comptent parmi les plus faibles de France (ratio interdécile de 3,0 contre 3,5 au niveau national). La Sarthe joue une partition rare : celle d'un territoire accessible qui n'a pas sacrifié sa connectivité ni son maillage d'équipements.
Portrait
Le prix frappe en premier. À 1 665 EUR/m2 en médiane, la Sarthe offre un des derniers marchés immobiliers vraiment abordables du grand Ouest, loin des tarifs nantais ou rennais. Mais l'écart interne est saisissant. À Saint-Saturnin, commune résidentielle aux portes du Mans, le mètre carré grimpe à 4 603 EUR. À Saint-Calais, dans le sud-est rural, il tombe à 982 EUR. Rapport de 1 à 4,7 sur un même département. Le prix suit la proximité au Mans.
Concrètement, un ménage sarthois au revenu médian de 22 413 EUR/an (3,6 % sous la moyenne nationale) accède à la propriété avec un ratio prix/revenu de 4,8 à Saint-Calais ou 5,2 à Loir en Vallée. Des niveaux qui rendent l'accession possible sans double salaire cadre. L'emploi s'organise autour d'un bassin industriel structuré par l'automobile (l'agglomération mancelle accueille des sites historiques de la filière) et par un tissu de PME qui maintient le chômage à 11,4 %, soit un point sous la moyenne nationale. Les ouvriers et employés pèsent 30,8 % de la population active, un profil productif plus marqué qu'ailleurs.
Le département se coupe en trois. Onze communes de pôle concentrent 37,6 % de la population, 285 communes périurbaines accueillent 55,5 % des habitants, et 56 communes rurales ne rassemblent que 6,9 % des Sarthois. Le Mans capte l'essentiel des services et de l'emploi. Le reste s'organise en couronnes.
Au quotidien, le climat océanique dégradé donne 1 806 heures d'ensoleillement et 106 jours de pluie, avec 32 jours de gel en hiver mais zéro jour de canicule au-dessus de 35 degrés. Un compromis tempéré. Côté santé, la densité d'équipements (33,8 pour 10 000 habitants) et 339 médecins répartis sur le territoire maintiennent un accès aux soins correct. Pas de zone blanche pour le mobile, 99,1 % de couverture fibre, une eau conforme à 99,5 %. Les fondamentaux tiennent.
Arbitrages
Prix plancher, dynamisme en demi-teinte
L'immobilier sarthois reste parmi les plus accessibles du grand Ouest. En contrepartie, la création d'entreprises plafonne à 19,4 % (contre 20,6 % en France) et la population stagne, avec 354 habitants gagnés en dix ans. Un marché peu cher parce que la demande ne pousse pas.
Sécurité solide, mais en érosion lente
Le score de 62/100 place la Sarthe au-dessus de la moyenne nationale, avec un taux de vols divisé par deux par rapport au niveau français (4,4 contre 9,8 pour 1 000 habitants). Le score a pourtant glissé de 66 à 62 entre 2016 et 2024. Tendance à surveiller.
Fibre partout, gare TGV unique
La connectivité numérique est quasi totale. Le ferroviaire, lui, repose sur une seule gare TGV (Le Mans) et 8 gares TER. Le Mans se trouve à 54 minutes de Paris-Montparnasse, un atout majeur. Mais au-delà de l'agglomération mancelle, la voiture reste indispensable.
Fiscalité dans la moyenne, finances locales fragiles
La taxe foncière moyenne de 47,3 % se situe juste sous le niveau national. Le score de santé financière des communes (45,4/100 contre 51,8 en France) et un taux d'épargne de 17,8 % signalent des marges de manoeuvre serrées pour l'investissement public.
Le saviez-vous ?
La Sarthe doit une partie de sa notoriété mondiale aux 24 Heures du Mans, course automobile créée en 1923 sur le circuit de la Sarthe, l'un des plus longs tracés utilisés en compétition internationale. Le circuit permanent accueille aussi les 24 Heures Motos et le Grand Prix de France moto.
Sur 352 communes, 331 sont dirigées par des maires sans étiquette claire. La vie politique locale fonctionne ici largement en dehors des appareils partisans, un trait typique des départements à forte composante rurale et périurbaine.
Avec un loyer moyen de 492 EUR par mois pour un appartement (9,5 EUR/m2), la Sarthe affiche un coût locatif parmi les plus bas des départements situés à moins d'une heure de Paris en TGV.
Pour qui ?
Budget serré et envie de propriété ? Saint-Calais (982 EUR/m2, ratio prix/revenu de 4,8) ou Mamers (1 072 EUR/m2) permettent d'acheter une maison sans s'endetter sur 25 ans, à condition d'accepter la vie en petite ville.
Les familles avec enfants en âge scolaire trouveront à Parigné-l'Évêque un score sécurité de 70/100, des prix à 1 863 EUR/m2 et une densité d'écoles primaires de 6,5 pour 10 000 habitants sur le département.
Vous télétravaillez depuis Paris ? Le Mans est à 54 minutes en TGV. Avec 2 020 EUR/m2 et 33,4 % de diplômés du supérieur, la préfecture combine accessibilité, bassin de vie et connexion fibre quasi totale.
Les retraités qui cherchent un climat sans excès (zéro jour de canicule), un accès santé correct (33,8 équipements pour 10 000 habitants) et une fiscalité foncière contenue regarderont les communes périurbaines du Mans, où le calme n'exclut pas la proximité des services.
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