Berville
Découvrez Berville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 152 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,5% sur un an à Berville, parmi les prix les plus bas du département (174e/178), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 maisons vendus à Berville sur la dernière année. Les loyers médians à Berville : 16 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 12% (de 2 286 à 2 019 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 152 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +58% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (2 286 € → 2 019 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 559 € | 503–615 € |
| 40 m² | 670 € | 603–737 € |
| 60 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 80 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 100 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 120 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 150 m² | 1 749 € | 1 574–1 924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Berville a évolué de -19% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2016 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2017 | — | 2 462 € | 2 462 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 123 € | 2 123 € |
| 2020 | — | 2 491 € | 2 491 € |
| 2021 | — | 2 656 € | 2 656 € |
| 2022 | — | 2 572 € | 2 572 € |
| 2023 | — | 2 419 € | 2 419 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 019 € | 2 019 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hénonville | 2 484 | 2 729 | 2.3 km |
| Haravilliers | — | 2 618 | 3.1 km |
| Arronville | — | 2 958 | 3.7 km |
| Theuville | — | 4 746 | 3.9 km |
| Amblainville | 2 326 | 2 796 | 4.0 km |
| Neuville-Bosc | — | 3 206 | 4.2 km |
| Villeneuve-les-Sablons | 2 235 | 2 670 | 4.6 km |
| Menouville | — | 2 942 | 5.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 282 k€ | 192 k€–282 k€ |
| 120 m² | 293 k€ | 248 k€–338 k€ |
| 150 m² | 332 k€ | 277 k€–383 k€ |