Berville-sur-Mer
Découvrez Berville-sur-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 037 €/m² pour les appartements et 2 210 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,8% sur un an à Berville-sur-Mer, dans le quart supérieur des prix du département (96e/583), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 12,1%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
13 transactions à Berville-sur-Mer sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Berville-sur-Mer : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 530 à 2 422 €/m², soit +58%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 037 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 2 210 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 12,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 530 € → 2 422 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 628 € | 565–691 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 120 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
| 150 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Berville-sur-Mer a évolué de +16% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2016 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2017 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2018 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2019 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2020 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2021 | — | 2 087 € | 2 087 € |
| 2022 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2023 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2024 | — | 2 148 € | 2 148 € |
| 2025 | — | 2 422 € | 2 422 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fatouville-Grestain | — | 2 124 | 2.7 km |
| Conteville | 1 351 | 2 234 | 2.8 km |
| Saint-Vigor-d'Ymonville | 12 400 | 2 516 | 4.3 km |
| Saint-Pierre-du-Val | — | 2 288 | 4.5 km |
| Fiquefleur-Équainville | — | 2 954 | 4.6 km |
| Saint-Samson-de-la-Roque | — | 1 849 | 4.9 km |
| Foulbec | — | 1 913 | 6.2 km |
| Ablon | — | 2 649 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 187 k€–246 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 172 k€–294 k€ |
| 150 m² | 282 k€ | 196 k€–354 k€ |