Bésayes
Découvrez Bésayes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 131 €/m² pour les appartements et 2 245 €/m² pour les maisons, en hausse de +46,9% sur un an à Bésayes, avec 17 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Bésayes a enregistré 17 ventes (2 appartements, 15 maisons), un volume supérieur de 42% à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 131 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 245 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 576 € → 2 244 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 120 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 150 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bésayes a évolué de -3% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2016 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2017 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2018 | — | 2 005 € | 2 005 € |
| 2019 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2020 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2021 | — | 2 314 € | 2 314 € |
| 2022 | — | 2 614 € | 2 614 € |
| 2023 | 2 686 € | 2 878 € | 2 804 € |
| 2024 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2025 | — | 2 244 € | 2 244 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 6 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | 5 | 8 | 13 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marches | 1 517 | 2 357 | 2.6 km |
| Charpey | 1 042 | 2 762 | 2.6 km |
| Saint-Vincent-la-Commanderie | 2 531 | 2 042 | 5.0 km |
| Chatuzange-le-Goubet | 2 904 | 2 758 | 5.1 km |
| Montélier | 3 044 | 3 084 | 5.9 km |
| Alixan | 1 349 | 2 490 | 5.9 km |
| Rochefort-Samson | — | 2 800 | 6.2 km |
| Bourg-de-Péage | 1 805 | 2 321 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 142 k€–236 k€ |
| 90 m² | 243 k€ | 182 k€–304 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 259 k€ | 163 k€–274 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 177 k€–373 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 247 k€–474 k€ |