Besse
Découvrez Besse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Besse, dans le quart inférieur des prix du département (436e/508) : 2 019 €/m² pour les appartements et 1 848 €/m² pour les maisons, en hausse de +46,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à Besse sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 019 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 1 848 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +72% entre 2021 et 2023 (1 558 € → 2 672 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 720 € | 648–792 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
| 150 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Besse a évolué de +62% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | 1 792 € | 1 558 € | 1 651 € |
| 2022 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2023 | — | 2 672 € | 2 672 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | 2 | — | 2 |
| 2021 | 4 | 6 | 10 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 2 | 1 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Clavans-en-Haut-Oisans | 1 693 | 2 250 | 4.0 km |
| Mizoën | 2 693 | 2 715 | 7.0 km |
| Le Freney-d'Oisans | 1 416 | 2 653 | 7.4 km |
| La Grave | 3 404 | 3 597 | 7.7 km |
| Saint-Jean-d'Arves | 3 074 | 2 071 | 8.5 km |
| Huez | 7 383 | 7 418 | 9.8 km |
| Saint-Sorlin-d'Arves | 3 354 | 4 998 | 10.8 km |
| Oz | 4 889 | 4 430 | 10.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 70 m² | 190 k€ | 142 k€–237 k€ |
| 90 m² | 244 k€ | 183 k€–305 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 192 k€–319 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 240 k€–399 k€ |