Besse-sur-Issole
Découvrez Besse-sur-Issole : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Besse-sur-Issole présente un marché sous tension : 1 868 €/m² pour les appartements et 3 153 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,5% sur un an. 52 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 8,1%, signe que les biens partent vite.
Analyse
52 ventes à Besse-sur-Issole sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Hausse de 102% sur 9 ans pour les appartements, de 991 à 2 000 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 868 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 3 153 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +102% entre 2016 et 2025 (991 € → 2 000 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 604 € → 3 385 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 440 € | 396–484 € |
| 40 m² | 528 € | 475–581 € |
| 60 m² | 754 € | 679–829 € |
| 80 m² | 884 € | 796–972 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 100 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
| 120 m² | 1 291 € | 1 162–1 420 € |
| 150 m² | 1 524 € | 1 372–1 676 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Besse-sur-Issole a évolué de +11% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 604 € | 2 604 € |
| 2016 | 991 € | 2 321 € | 2 169 € |
| 2017 | 1 923 € | 2 850 € | 2 760 € |
| 2018 | 1 740 € | 2 628 € | 2 579 € |
| 2019 | 1 704 € | 2 546 € | 2 490 € |
| 2020 | 1 367 € | 2 541 € | 2 399 € |
| 2021 | 1 603 € | 3 055 € | 2 923 € |
| 2022 | 1 868 € | 2 950 € | 2 874 € |
| 2023 | 1 689 € | 2 965 € | 2 806 € |
| 2024 | 1 826 € | 2 863 € | 2 683 € |
| 2025 | 2 000 € | 3 385 € | 3 251 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 33 | 34 |
| 2016 | 4 | 31 | 35 |
| 2017 | 4 | 37 | 41 |
| 2018 | 3 | 52 | 55 |
| 2019 | 4 | 56 | 60 |
| 2020 | 7 | 51 | 58 |
| 2021 | 6 | 60 | 66 |
| 2022 | 5 | 66 | 71 |
| 2023 | 6 | 42 | 48 |
| 2024 | 8 | 38 | 46 |
| 2025 | 5 | 47 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Anastasie-sur-Issole | 1 641 | 3 109 | 4.4 km |
| Carnoules | 2 126 | 3 553 | 5.2 km |
| Flassans-sur-Issole | 2 456 | 2 945 | 5.4 km |
| Camps-la-Source | 2 086 | 2 924 | 5.8 km |
| Forcalqueiret | 3 735 | 3 539 | 7.0 km |
| Puget-Ville | 2 577 | 3 739 | 7.5 km |
| Pignans | 2 016 | 3 202 | 7.8 km |
| Rocbaron | 2 603 | 3 659 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 301 k€ | 174 k€–371 k€ |
| 120 m² | 397 k€ | 224 k€–486 k€ |
| 150 m² | 497 k€ | 309 k€–584 k€ |
À Besse-sur-Issole, le prix moyen au m² s'établit à 1 868 €/m² pour un appartement et 3 153 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 84 060 €, un T3 de 65 m² environ 121 420 €. Le marché est orienté à la hausse (+18,2% sur un an).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Besse-sur-Issole ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +101,7%. Les maisons ont évolué de +30,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Besse-sur-Issole est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Besse-sur-Issole est estimé à 8,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 102 740 € se loue environ 691 €/mois, soit 8 292 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Besse-sur-Issole a enregistré 52 ventes immobilières (5 appartements, 47 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 153 €/m² affichés pour Besse-sur-Issole correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.