Prix immobilier à Bessenay
Bessenay
Découvrez Bessenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 331habitants
2 251€/m²
Forces
Ville qui attire
Médecins accessibles
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bessenay
Découvrez Bessenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 892 €/m² pour les appartements et 2 324 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Bessenay, avec 15 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Bessenay a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons), un volume en baisse de 35% par rapport à la moyenne quinquennale de 23. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Les appartements ont perdu 14% en 9 ans (1 820 → 1 563 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 892 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 324 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -14% entre 2015 et 2024 (1 820 € → 1 563 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 727 € → 2 257 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bessenay a évolué de -1% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 820 € | 1 727 € | 1 749 € |
| 2016 | 5 040 € | 2 123 € | 3 384 € |
| 2017 | — | 2 206 € | 2 206 € |
| 2018 | — | 1 994 € | 1 994 € |
| 2019 | 1 531 € | 2 539 € | 2 418 € |
| 2020 | 1 803 € | 2 153 € | 2 096 € |
| 2021 | 1 725 € | 2 402 € | 2 277 € |
| 2022 | 2 395 € | 2 696 € | 2 647 € |
| 2023 | 1 515 € | 2 369 € | 2 227 € |
| 2024 | 1 563 € | 2 362 € | 2 187 € |
| 2025 | — | 2 257 € | 2 257 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 16 | 21 |
| 2016 | 16 | 21 | 37 |
| 2017 | — | 27 | 27 |
| 2018 | 2 | 24 | 26 |
| 2019 | 3 | 22 | 25 |
| 2020 | 6 | 31 | 37 |
| 2021 | 5 | 22 | 27 |
| 2022 | 4 | 21 | 25 |
| 2023 | 3 | 15 | 18 |
| 2024 | 7 | 25 | 32 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bibost | 1 306 | 2 587 | 2.6 km |
| Brussieu | 1 500 | 2 739 | 3.8 km |
| Chevinay | 529 | 3 002 | 3.9 km |
| Saint-Julien-sur-Bibost | 1 092 | 1 717 | 4.1 km |
| Courzieu | 1 583 | 2 781 | 4.1 km |
| Brullioles | 1 252 | 2 067 | 4.3 km |
| Savigny | 2 209 | 2 681 | 5.3 km |
| Saint-Pierre-la-Palud | 2 858 | 3 307 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 50 m² | 198 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 70 m² | 277 k€ | 208 k€–346 k€ |
| 90 m² | 356 k€ | 267 k€–445 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 137 k€–272 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 186 k€–365 k€ |
| 150 m² | 291 k€ | 233 k€–350 k€ |